盐城市智强项目管理有限公司受盐城涌鑫地产有限公司管理人委托，对涌鑫经贸中心物业服务项目进行公开招标，现欢迎符合相关条件的投标人参加投标。

一、项目基本情况

1、项目名称：涌鑫经贸中心物业服务项目

2、招标方式：公开招标

3、服务期限：不定期，自正式进场之日至业主委员会代表全体业主与物业服务公司签订新的物业服务合同生效时止。

4、服务内容：物业管理服务。包括但不限于日常巡逻及秩序维护、清洁卫生、绿化养护、公共设施设备日常维护保养、档案资料管理、人员管理等综合物业管理服务。同时，还应配合管理人做好交房、办证等相关事宜。

5、收费标准：参照涌鑫经贸中心原收费标准，公寓收费标准为2元/㎡/月，商业为3元/㎡/月。

6、本项目（是/否）接受联合体：否

二、申请人的资格要求：

1、投标人必须是经境内工商行政管理机关注册的从事物业管理服务的独立法人,非盐城市外地企业须在截止本公告发布之日已在盐城成立分公司三年以上，并在盐城市物业管理中心登记备案；

2、投标人具备近三年服务过单个建筑面积15万平方米以上的住宅类项目、商业办公性质和公寓项目的管理经验；

3、项目经理要求：必须为投标申请人本单位正式职工（在本单位交纳社会保险，且2022年1月1日以后连续交费达12个月以上）；具备《全国物业管理从业人员岗位证书》或《注册物业管理师证书》及《盐城市物业服务项目经理资格证书》，且项目经理在上年度考核中在“合格”及以上；拟任项目经理在中标后未经招标人同意和物业主管部门审核不允许更换。

4、未被“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重失信行为记录名单。

5、本项目拒绝联合体投标，中标后不得违法分包、转包。

三、特别说明

1、盐城涌鑫经贸中心原物业服务公司为盐城振民物业服务有限公司，管理人已终止与原物业公司的前期物业服务合同。中标人入场后需自行协调与原物业公司的交接工作，承担在新旧物业交接期间产生的相关费用，若协商不成造成的后果由中标人自行负责，投标人需提前与管理人联系，了解项目情况。

2、盐城涌鑫经贸中心现聘有项目经理1名、保安6名、工程部（含电工1名）3名、客服2名、财务1名。本次投标人提供的服务方案中需明确上述现有职工的解决方案，具体事宜请咨询管理人。

3、涌鑫经贸中心目前存在欠付电费问题，需由中标人先行进行垫付，具体事宜请咨询管理人；

4、中标人应自行或通过管理人充分了解项目情况和风险，参与投标即视为对投标项目已充分尽调后仍自愿参与。

四、获取采购文件

投标申请人可在（/）上查阅项目相关信息，并于2023年4月23日8时-2023年4月28日18时（工作日），上班时间委派本单位正式人员到盐城市智强项目管理有限公司购买文件及相关资料，售价：300元/份，售后不退。联系人：高权；联系电话：15950201008。地址：盐城市滨海县港城路666号广电大厦三楼3002室。

五、响应文件提交

时间：2023年5月12日15 时00分00秒（北京时间）。

地点：盐城市希望大道国际软件园1号楼13层会议室。

六、开启

时间：2023年5月12日15 时00分00秒（北京时间）。

地点：盐城市希望大道国际软件园1号楼13层会议室。

七、公告期限

自本公告发布之日起5个工作日。

八、凡对本次招标提出询问，请按以下方式联系

1.招标人信息

招标人：盐城涌鑫地产有限公司管理人

联系人及电话：王莉18136653157

地址：盐城市希望大道国际软件园1号楼13层

2.招标代理机构信息

名称：盐城市智强项目管理有限公司

地址：滨海县港城路广电网络信息技术大楼3层

联系方式：高权电话：15950201008

电子邮箱：2515310923@qq.com

盐城涌鑫地产有限公司管理人

2023年4月23日